光電気工業所様
本日は光電気工業所様を訪問しました。
光電気工業所様はリアルホームの協力会社で電気工事をされています。元々、アパートや学生寮の経営をされていて、今回は鈴鹿医療大学の学生寮を新築されました。本日は代表の方にお話を伺いました。
今回の学生寮の建築で重要視された部分はありますか？
学生寮の経営は祖父の代から３０年以上になります。今回は経営の延長、拡大を目的に学生寮を新築しました。間取りや設備等は今までの経験上、必要なものを取り入れました。時代とともに必要になってきたのはインターネットが出来る環境です。その為には無線LANの設置が必須となります。もうひとつはセキュリティの問題です。ここは学生寮なので若い子達が入居して来ます。高校を卒業したばかりで初めて親元を離れて生活するとなると親は心配ですよね。又、鈴鹿医療大学は医療系の学校なので女性が多いのです。オートロックや浴室乾燥を設備し、女性に優しい環境を整えています。間取りに関してはトイレと浴室を別々にするなど他の寮より魅力的な間取りを考えました。
リアルホームからの提案は如何でしたか？
学生寮の建築には広さや予算に決まりがあり、その枠の中での建築となります（例えば１部屋に対して駐車場は１区画必要等）。リアルホームからの提案に対し、自分達のこだわりを取り入れ建築を進めていきました。
建ってみて如何です？
イメージ通りに出来たと思います。ただ、予想外に風が強く、風で扉のガラスが割れるという状況が発生し、対処してもらいました。
アフター面は如何ですか？
ここは学生寮なので４年サイクルで入退居があります。この物件は未だ建築して４年経過していないので、これからなのですがリアルホームにはリフォームを扱っている別会社もあり、退去時のクロスの貼り替え等、慣れているので安心しています。迅速に対応してくれると信じています。
学生寮経営と一般の賃貸経営の違いは？
普通のアパート経営は管理会社に委託すればあとは管理会社が対応してくれます。しかし学生寮は入居している学生＋親との関りがあり、トラブルに関して直接相談があったりします。この件に関してはプラス面もマイナス面もありますが、私はいい事だと思っています。
学生寮の経営を考えている方へアドバイスはありますか？
学生寮って沢山あるんですよね。その中でも学生が選んで頂く事を考えて経営をしていかなければなりません。例えば学校までの距離や築年数、間取りやセキュリティ、設備等、他の物件よりも魅力的でなければいけません。特に若い子達（女性70%）が入る物件なので親も安心してもらえる環境作りは必須ですね。入居者の要望によって、こちらも変わっていかなければならないと思います。
リアルホームへ一言
工期ギリギリでしたが間に合わせて頂き無事に運営できています。改めて建てて頂きありがとうございました。しかし建てて終わりではなく、これからアフター面等でお世話になると思いますので、引き続きよろしくお願いします。
加藤会長よりコメント
今回の物件は鉄骨造でしたが、工期中に鋼材の値上げが毎月のようにあり、大変苦労した事を思い出します。今、円高等で物価が毎月のように上がっている現状での建築はかなりシビアな問題を抱えていますが、お客様に対して質は元よりコストに対してもご納得して頂けるよう日々精進してまいります。
